Возможно, вы приобрели участок земли, получили разрешение на строительство, укладываетесь в бюджет. Однако, впереди еще множество нюансов, и хотелось бы учесть все подводные камни, которые могут обернуться непредвиденными расходами, независимо от того, будут ли работы поручены строительной компании.

Что ускользает при подсчете

Вы распланировали порядок работ и с оптимизмом начали строительство, воображая все детали до завершения. Однако, чтобы избежать долгостроя, перевести свою деятельность в русло внутренних работ и в конце-концов, купить бокалы для шампанского, стоит провести дополнительные подсчеты и тщательно обдумать процесс:

• Коммуникации. Проведение электричества, к примеру, может стоить значительно больше, чем представляется (до сотни тысяч), а на систему отопления, канализацию, вентиляцию также придется выложить по несколько десятков тысяч.
• Непрямые расходы. Затраты времени, поездки на место объекта, съем жилья во время строительства и расходы в связи с ними не подсчитываются в начале, между тем, как строительство длится месяцы и года.
• Непредвиденные ситуации. Аварийные случаи, ущерб при транспортировке материалов и воздействии погодных условий. Хорошо купить брус, оплатив его в полном объеме, но преимущество исчезает, если не обеспечить тент для материала, чтобы он не сгнил под дождем.
• Инструменты и материалы. Цена на них неуклонно растет, и чем качественнее эти составляющие, тем больше приходится доплачивать.
• Поиск достойных строителей. Сложные работы лучше поручать проверенным людям, так как за недостаток квалификации или ответственности придется заплатить дороже.

Особенности сотрудничества с компанией

Строительная компания празднует успех, если удалось найти своего заказчика, и сделает многое, чтобы его заполучить, в том числе, методом снижения стоимости сметы. Совершая предоплату строителю, такое действие следует подтверждать чеком или другим документом с печатью и подписью. Хотя и с документами бывает достаточно мошеннических уловок: компания не существует, вместо застройщика — посредник, исчезающий с деньгами, продажа участка, который принадлежит другому собственнику.

Поэтому стоит уделить внимание проверке компании на сайте nalog.ru, побывать в офисе лично, ознакомиться с готовыми реализованными проектами, пообщаться с бригадой, выявляя стабильность и текучесть кадров: с корпоративной этикой не все хорошо, когда страдает зарплата. При подписании договора желательно находиться в офисе при свидетелях.

В чем уверены владельцы готового дома

Владельцы загородных домов и "заказчики" в прошлом уверены в следующем:

• не стоит выплачивать строителям всю сумму сразу, как за выполнение работ, так и на покупку материала: его могут подменить на более дешевый — но это как один из вариантов;
• не верьте "на слово": каждый этап нужно проверять, самостоятельно вникая во все подробности произведенных работ;
• в договоре должны быть прописаны все пункты договора, за которые строители несут ответственность, в частности, за курение на объекте;
• некоторые уверены, что оплачивать работы нужно только на этапе завершения, а не поэтапно;
• оплата безналом экономит налоговый вычет.

Чтобы предотвратить распространенные способы мошенничества на строительном объекте, следует как можно чаще появляться лично и производить проверку результатов работ, параллельно фиксируя их на фото и видео. Пытайтесь разобраться в технологиях и вникнуть в особенности строительства. Если имеет место факт грубых нарушений — не сожалейте о потраченном времени: смело расторгайте договор.