XML файл (фид) должен начинаться с <?xml version="1.0"?>
дальше корневой тег <catalog>, в конце фида </catalog>
каждое объявление должно начинаться с <item> и заканчиваться </item>
в теге <item> обязательно должен присутствовать уникальный идентификатор объявления <item id="12234">, это id в вашей базе

<title> - заголовок объявления (обязательный тег)
<cat_id> - ID категории, список доступных категорий (обязательный тег)
<price> - цена
<currency> - валюта, доступные валюты: BYN, RUS, $
<city> - город где расположена недвижимость (обязательный тег)
<district> - район где расположена недвижимость (обязательный тег)
<address> - адрес где расположена недвижимость (обязательный тег)
<zip> - почтовый индекс
<balcony> - балкон, лоджия или другое
<ceiling_height> - высота потолков
<yearcompletionobject> - год сдачи в эксплуатацию объекта
<number_of_rooms> - количество комнат в квартире, доме, коттедже и других
<total_area> - общая площадь объекта, помещения, здания, квартиры, офиса и др. в м2
<living_area> - жилая площадь квартиры, дома или коттеджа
<bathroom> - наличие санузла (где: внутри, на улице, совмещённый или другое)
<floors> - на каком этаже недвижимость и сколько этажей в доме
<ynp> - регистрационный номер юридического лица
<latitude> - координаты географической широты
<longitude> - координаты географической долготы
<days> - срок публикации объявления, от 1 до 60 дней (обязательный тег)
<short_desc> - краткое описание объявления (обязательный тег)
<description> - полное описание объявления, можно использовать html-теги
<meta_desc> - мета-описание объявления
<meta_keys> - ключевые слова, разделитель запятая
<contacts> - контактные данные, например, номер телефона и так далее (обязательный тег)
<website> - адрес вашего сайта
<video> - ссылка на видео Youtube или Vimeo. Видео будет показано на странице объявления
<image> - полный адрес на изображение объявления, максимум 5 штук


В итоге должен получится файл такого формата:

<?xml version="1.0"?>
<catalog>
    <item id="12234">
        <title>Заголовок объявления 1</title>
        <cat_id>106</cat_id>
        <price>4411.95</price>
        <currency>BYN</currency>
        <city>Витебск</city>
        <district>район</district>
        <address>Ленина 24, кв. 15</address>
        <zip>1555</zip>
        <balcony>Балкон</balcony>
        <ceiling_height>3</ceiling_height>
        <yearcompletionobject>2010</yearcompletionobject>
        <number_of_rooms>3</number_of_rooms>
        <total_area>65</total_area>
        <living_area>52</living_area>
        <bathroom>совмещённый</bathroom>
        <floors>4</floors>
        <ynp>100297143</ynp>
        <latitude>55.1904414313834</latitude>
        <longitude>30.205458285069206</longitude>
        <days>30</days>
        <short_desc>Краткое описание</short_desc>
        <description><![CDATA[Описание с <b>html</b> тегами]]></description>
        <meta_desc>Мета-описание</meta_desc>
        <meta_keys>Ключевые слова</meta_keys>
        <contacts>+375293131395, info@info.by</contacts>
        <website>https://info.by</website>
        <video>https://www.youtube.com/watch?v=6iaxD54YWP8</video>
        <image>https://www.forkam.by/components/com_djclassifieds/images/item/0/206_img_20210506_155922_thb.jpg</image>
        <image>https://www.forkam.by/components/com_djclassifieds/images/item/0/206_img_20210321_164845_thb.jpg</image>
        <image>https://www.forkam.by/components/com_djclassifieds/images/item/0/206_img_20210506_154041_thb.jpg</image>
    </item>
    <item id="12348">
        <title>Заголовок объявления 2</title>
        <cat_id>107</cat_id>
        <price>2000</price>
        <currency>$</currency>
        <city>Витебск</city>
        <district>район</district>
        <address>Ленина 24, кв. 12</address>
        <zip>1555</zip>
        <balcony>Балкон</balcony>
        <ceiling_height>3</ceiling_height>
        <yearcompletionobject>2010</yearcompletionobject>
        <number_of_rooms>3</number_of_rooms>
        <total_area>55</total_area>
        <living_area>40</living_area>
        <bathroom>совмещённый</bathroom>
        <floors>4</floors>
        <ynp>104297143</ynp>
        <latitude>55.1904414313834</latitude>
        <longitude>30.205458285069206</longitude>
        <days>60</days>
        <short_desc>Краткое описание</short_desc>
        <description><![CDATA[Описание с html тегами]]></description>
        <meta_desc>Мета-описание</meta_desc>
        <meta_keys>Ключевые слова</meta_keys>
        <contacts>+375293131395, info@info.by</contacts>
        <website>https://info.by</website>
        <video>https://www.youtube.com/watch?v=6iaxD54YWP8</video>
        <image>https://www.forkam.by/components/com_djclassifieds/images/item/0/490_dizain1_thb.jpg</image>
        <image>https://www.forkam.by/components/com_djclassifieds/images/item/0/490_dizain2_thb.jpg</image>
    </item>
</catalog>